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房地产行业的国际核心城市总结与展望

2022年04月24日 罗汉菜财经网

房地产:行业的国际核心城市总结与展望

房地产:行业的国际核心城市总结与展望 更新时间:2010-10-26 2:01:01   回顾纽约、东京和伦敦三大城市发展历程,可以看出高度城市化必然导致都市圈的形成,都市圈核心城市的中心区通常会出现超高地价,而都市圈的平均房价水平亦高于全国其他区域。核心城市以第三产业为主,收入水平通常是全国最高的,住房以租赁房为主,交通以公共交通为主。  核心城市的房价情况:回顾纽约、东京和伦敦三大都市圈的发展历程,城市人口在都市圈形成期陡增,城市面积迅速扩大,在经历了人口向城区集中、人口向郊区扩散的阶段后,最终在城区与郊区间的人口流动达到平稳状态。由于新的功能中心的形成和城市基础设施的蔓延,城市土地价格上升,而且在都市圈核心城市的中心区出现了超高地价。  核心城市的经济情况:经济规模:核心城市经济对都市圈乃至全国的经济贡献都是首屈一指的,纽约GDP占全国比重4.1-4.5%之间,东京占16.7%,伦敦占17%;产业结构:通常以生产性服务业为代表的第三产业为主,纽约占,东京占83%,伦敦占85%,并以金融保险业和商业服务业为主;收入水平:核心城市人均收入水平通常是全国最高的。  核心城市住宅与交通情况:核心城市住房以租赁为主,纽约租赁房占比64%,东京57%,伦敦约40%;交通以公共交通为主,如纽约公共交通占25%,东京87%,伦敦市内交通70%依靠地铁。

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